Các thủ tục sửa chữa nhà bạn cần biết

Các trường hợp sửa chữa cải tạo nhà mặt đất

Có 2 trường hợp thủ tục sửa nhà mặt đất bạn cần lưu ý:

Thứ nhất: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Có thể kể đến một vài công việc như: Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản. Đúc thêm các cột, xây thêm sàn, nâng tầng, đúc thềm ô văng, gia cố lại nền móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà,…

Thứ hai: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Đây là việc sửa chữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà. Có thể kể đến như: xây ngăn phòng, xây lại hộp gen, đập nhà vệ sinh cũ xây mới, nâng nền, ốp lát lại gạch, lăn sơn, làm lại hệ thống ống nước. Sửa chữa đường điện ( tân trang hệ thống chiếu sáng) Đóng thạch cao trần (phòng), lắp vách ngăn kính, lắp đặt hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời,…

Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng, hay diện tích nhà quá nhỏ, muốn cơi nới thêm. Điều này làm thay đổi quy mô kết cấu của ngôi nhà, lúc này bạn cần xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời cần chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cần phải làm hồ sơ và nộp lên các cơ quan thẩm quyền để xin cấp phép.

Quy trình các bước thực hiện thủ tục sửa chữa nhà

Địa điểm nộp hồ sơ: Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện

Hồ sơ xin phép sửa chữa bao gồm các giấy tờ dưới đây:

• Hồ sơ kiểm định;
• Bản vẽ xin phép sửa chữa;
• Chủ quyền ngôi nhà
• Lệ phí trước bạ;
• Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;
• Biên bản xác nhận chữ ký.

Lưu ý: Thời gian giải quyết thủ tục xin cấp phép là 20 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Sau khi có giấy phép: Nộp lại bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng tại phường/xã địa phương.
Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng có đính kèm dấu của cơ quan pháp lý.
Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: tùy theo quy định của từng địa phương.

Lưu ý:

• Vấn đề cấp phép xây dựng nhà cấp 4 – khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng. Thì được xét vào trường hợp 2 (không thay đổi kết cấu chịu lực).
• Còn sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin giấy phép xây dựng của các cơ quan có thẩm quyền.